雨漏りで営業に支障のあった床屋さん、カレー屋さんの防水工事を実施
― 仙台市宮城野区某マンション
サイクリングショップの雨漏り、原因は〇〇！再発防止もしっかり
― 仙台市太白区八木山
サイクリングショップの雨漏り修繕工事を行いました。
お店の方はいつも大雨が降るとお店の天井にポタポタと雨漏りが発生するという問題を抱えていました。
調査したところ、屋根の排水口部分に問題があることが判明しました。
排水口の周囲に隙間があり、そこから雨水が浸入していたのです。
そこで、排水口の周囲をしっかりと防水処理を行いました。
また、排水管の勾配も調整し、雨水がスムーズに流れるようにしました。
屋根排水溝の清掃
排水溝に長年のごみが詰まっていたため専用の機材を使用して排水管内部の清掃を行いました。
ウレタン防水下塗り
ウレタン防水中塗り
ウレタン防水上塗り完了
排水溝には新たにキャップを設置しました。
その他屋根部分
雨漏りしそうな場所を補修しました。
屋根雪止め部分
外壁塗装材の剥がれひび割れ
樹脂入りモルタルで整形修理しました。
工事後、しばらく様子を見たところ、雨漏りは解消されました。
さらに、調査中に見つけた他の屋根部分にも気になる点がいくつかありました。
そこで、将来的な雨漏り防止のために、ついでに防水措置を施しました。
依頼された箇所だけでなく、気になる箇所はすべてチェックし、
雨漏りのない建物を実現することが当社のポリシーです。
また、依頼された箇所のついでにできる程度であれば、追加費用は発生しません。
雨漏りの悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。
弊社は雨漏りが止めるまであきらめません。
緊急対応！ベランダ雨漏りの原因は新築時の施工ミス
― 仙台市青葉区愛子
工事内容
・住宅ベランダ雨漏り修理
工事のポイント
今回はベランダ天井雨漏り修理のご依頼です。
奥様曰く「以前から気になっていたが、いよいよベランダ壁のタイルが落ちてきました・・」
現地調査を行うと天井に雨染みと穴が開いていました。
ベランダ床面は FRP 防水。
見ると排水溝の取り付け部分に亀裂がありました。
この亀裂から天井裏に雨漏りしているようです。
また取付けされている排水溝はFRP 防水用の排水溝ではない物でした。
この点は建築したハウスメーカーや工務店の設計ミスと思われます。
修理方法はFRP 防水の亀裂部分の補強補修。
全面トップコート塗り替え。
問題なのは雨漏りによる天井裏木材の腐食です。
雨漏りを長年放置してしまうと、天井裏の木材が腐食でボロボロになります。
木材の大幅な入れ替えが必要になるため修理費用も高額になってしまいます。
今回は比較的発見が早かったので木材の部分的な交換補強と天井張り替えで済みました。
天井に雨染みを見つけたらできるだけ早く対処することが修理費用を最小限に抑えるポイントです。
３階建て鉄筋アパートの雨漏り修理。地元の業者の不安を解決
― 福島県南相馬市
工事内容
塩ビシート機械固定工法
工事のポイント
３階建て鉄筋コンクリートのアパートで防水工事を施しました。
アパートオーナーは地元の防水業者に相談を考えましたが、工事の品質に不安があり、仙台から車で２時間ほどの遠保ではありましたが、最終的には私たちのサービスをインターネットで見つけてご連絡いただきました。
屋根の調査を行うと、古い防水材が経年劣化により硬化していることが判明しました。
この状態では、単に新しいシート防水を施しても凹凸が原因で水溜りが発生し、防水の劣化が早まる恐れがあります。そうなると、工事保証の範囲外になり、長期保証があっても修理費用が発生します。
このため、私たちは何も考えずに新しい防水シートを提案するだけでなく、水溜りができにくいように下地処理にも細心の注意を払うようにしました。この工事の甲斐があり工事完了後、雨漏りは完全に止まり、オーナー様も大変満足されました。
弊社は仮に遠方でもぜひ弊社に依頼したいと依頼があれば相談に乗りたいと考えています。
弊社でお手伝いできることがありましたなら遠慮なくご相談ください。
遠方収益アパートの悲劇！未然に防ぐための定期点検の重要性
― 宮城県仙台市太白区
工事内容
ベランダ雨漏り修繕
工事のポイント
ベランダの雨漏りは、建物の安全性に深刻な影響を及ぼす可能性があるため、特別な注意を払う必要があります。雨漏りが発生すると、下地の木材が腐食し、さらには梁や柱の構造にも影響を及ぼす恐れがあります。このような状態が進行すると、ベランダの落下などの重大な事故につながる可能性があります。また、修理にかかる費用も高額になることが一般的です。
残念ながら、多くの管理会社では軽微な劣化を見逃すことがあり、危険な兆候の発見が遅れることもあります。しかし、定期的な点検は、多くの業者が無償または低コストで提供しているサービスです。事故が発生する前に、適切な点検とメンテナンスを行うことが極めて重要です。
仙台のアパート改修：駐輪場の安全と快適さを向上させる劣化修繕
― 仙台市太白区
工事内容
・コンクリート劣化修繕
工事のポイント
東京在住で仙台に収益物件をお持ちのお客様から相談を受けました。
その物件は傾斜地に建てられたアパートで、地下の土留め用の壁に駐輪場を設けていました。
しかし、長期間のメンテナンス不足により、草が生い茂り、コンクリートが劣化していましたが、入居者は毎日その場所を自転車置き場として使用していました。
万が一の事態を避けるためにも、このよう壁の強度回復と耐久性の向上が必要でした。
私たちが重視したのは、劣化した部分を徹底的に除去し、下地コンクリートを強化することでした。
これを怠ると、たとえ大きな修理をしてもすぐに劣化するリスクがあります。
そこで樹脂入りモルタルを使用して水はけを良くし、保護塗装とアルミ水切りを設置することで、駐輪場の使い勝手を大きく改善しました。
これにより、入居者が雨漏りで濡れる心配もなくなりました。
弊社は、入居者の快適さを考慮した提案を行います。
お困りのことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
ガラスブロックの雨漏り問題：正しい修理方法と原因調査
― 仙台市泉区
工事内容
・ガラスブロックまわり目地シーリングやり替え
・外部階段、床塩ビシート張り防水
・屋根雪止め取り付け
工事のポイント
ガラスブロックはその特異なデザインにより、見た目には美しいですが、実は雨漏りのリスクが高い建築要素です。このリスクは、その構造に起因しています。
適切な知識を持って建設された場合は問題ありませんが、経験が乏しい建築会社による施工では、後に雨漏りの問題に直面することがあります。
ガラスブロックからの雨漏りが発生した場合、修理方法には特に注意が必要です。
一般的なシリコンシーリングには耐久性はありますが、汚染性に問題があるため、適切なシーリング材の選択と専門知識が重要です。
また、単にシーリングを打ち替えるだけでは、雨漏りが本当に止まったかどうかを確認することはできません。
そのため、修理後の散水テストが必要です。
弊社では、修理が完了した後の散水テストを強く推奨しており、
工事前には散水テストで雨漏り箇所の特定も行っています（有償）。
雨漏りに関するご相談があれば、ぜひ弊社までお問い合わせください。
鉄骨アパート地震被害他工事
― 仙台市太白区
工事内容
・外壁ＡＬＣひび割れ、欠損修理
・鉄骨階段サビ、腐食修理
・屋上防水やぶれ修理
工事のポイント
ＡＬＣ欠損部は専用モルタルで成形の上色合わせ塗装しました。
鉄骨階段はサビ、腐食が多かったので塗装の上階段用塩ビシートで張り替えしました。
屋上防水は全面やり替えのタイミングが早いため部分的な修理としました。
オーナーには必要最小限の工事を提案し費用を抑えることができました。
鉄骨アパート屋根雨漏り工事
― 仙台市太白区
工事内容
・屋根トップライトまわりシーリング
工事のポイント
屋根トップライトまわりのシーリングが劣化していました。
普段上がることのできない屋根のため厚めにシーリングしました。
阿部幸ビル改修工事
― 宮城県仙台市
工事内容
・ひび割れ修理
・タイル浮き修理
・外壁塗装
・鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・廊下、階段防水
工事のポイント
タイル落下は歩行者、車への事故につながります。
外壁タイル落下事故防止のため、タイル全面の目地埋めを行いました。
建物の劣化状態に合わせて工事内容を決めることがムダのない工事となります。
改修工事は見積もり段階の調査が重要なポイントです。
弊社では工事期間中、空き部屋を借りて費用をお支払いするオーナー様にも役立つサービスを行っています。
工事をご検討の際はぜひご検討ください。
仙台市内のあるマンション。
1階で営業されている、床屋さんとカレー屋さんの天井から大雨のたびに雨漏りが発生するという問題があり、マンション管理組合の理事長、管理会社さんはいつも頭を悩ましていました。
ある大雨が降った際に床屋さんの店舗天井を調査したところ、屋上の排水ドレンの根元から水が染み出していることが確認されました。排水口部分はウレタン防水が施されていましたが、それでも雨が漏れてくるという状況から、排水管の接続部分に問題があると判断しました。
そこで、改修用ドレンの新設工事を実施いたしました。
この工事により、雨漏りの原因となっていた排水部分の問題が改善され、
床屋さんとカレー屋さんに安心して営業していただける空間を提供することができました。
工事前
改修用ドレンを接続するため既存のドレン管を一部切断
排水の流れを良くするためカチオン系樹脂入りモルタルにて整形
改修用ドレン。既存のドレン管のサイズにあった適切なタイプを選択。
接着剤をしっかり塗ることで後々の剥がれを防止
改修用ドレンの取り付け
改修用ドレン端部の亀裂防止とウレタン防水の一体化を図るためメッシュ補強
ウレタン防水塗布
トップコート塗布。工事完了。
雨漏り工事を進める際には、3つの重要なポイントに注目する必要があります。
完成後の外観だけでは、防水工事の品質は判断できないため、雨漏りに対する深い理解と高い技術力を持つ工事業者を選ぶことが、最終的な成功への鍵となります。