アパート屋上防水工事

― 福島県南相馬市

工事内容

塩ビシート機械固定工法


工事のポイント

施されていた古い防水が経年劣化によりバリバリに硬い状態でした。そのままシート防水を行なってしまうと凹凸によって水たまりができてしまいます。
たまった水は防水の劣化を早めることになるのでできるだけ段差をなくすよう下地処理を行いました。
室内への雨漏りも止まりオーナー様にもご満足いただきました。

アパートベランダ雨漏り修繕

― 宮城県仙台市太白区

工事内容

ベランダ雨漏り修繕


工事のポイント

ベランダの雨漏りは注意が必要です。それは雨漏りに気が付いた時には下地の木まで腐食が進んでしまっている場合があるからです。下地の木まで交換する場合、費用は高額になります。また放置すれば落下の危険もあります。定期的な点検調査と怪しい痕跡を見つけた場合は早めの処置を行いましょう。

RC駐輪場雨漏り劣化工事

― 仙台市太白区

工事内容

・コンクリート劣化修繕


工事のポイント

長年の雨や雑草でコンクリートがかなりもろく劣化していたので、もろい部分を完全に除去する必要がありました。さらに下地コンクリートを強化した後、樹脂入りモルタルで水はけが良くなるように成形しました。保護塗装とアルミ水切りを取り付けすることで駐輪場としても使いやすくなりました。

アパート雨漏り、階段防水、雪止め工事

― 仙台市泉区

工事内容

・ガラスブロックまわり目地シーリングやり替え
・外部階段、床塩ビシート張り防水
・屋根雪止め取り付け


工事のポイント

ガラスブロックはシーリング打ち替えだけでは雨漏りが止まったのか確認できませんので
工事後に散水テストを行い雨漏りが止まったことを確認しましょう。

鉄骨アパート地震被害他工事

― 仙台市太白区

工事内容

・外壁ALCひび割れ、欠損修理
・鉄骨階段サビ、腐食修理
・屋上防水やぶれ修理


工事のポイント

ALC欠損部は専用モルタルで成形の上色合わせ塗装しました。
鉄骨階段はサビ、腐食が多かったので塗装の上階段用塩ビシートで張り替えしました。
屋上防水は全面やり替えのタイミングが早いため部分的な修理としました。
オーナーには必要最小限の工事を提案し費用を抑えることができました。

鉄骨アパート屋根雨漏り工事

― 仙台市太白区

工事内容

・屋根トップライトまわりシーリング


工事のポイント

屋根トップライトまわりのシーリングが劣化していました。
普段上がることのできない屋根のため厚めにシーリングしました。

阿部幸ビル改修工事

― 宮城県仙台市

工事内容

・ひび割れ修理
・タイル浮き修理
・外壁塗装
・鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・廊下、階段防水


工事のポイント

タイル落下は歩行者、車への事故につながります。
外壁タイル落下事故防止のため、タイル全面の目地埋めを行いました。
建物の劣化状態に合わせて工事内容を決めることがムダのない工事となります。
改修工事は見積もり段階の調査が重要なポイントです。
弊社では工事期間中、空き部屋を借りて費用をお支払いするオーナー様にも役立つサービスを行っています。
工事をご検討の際はぜひご検討ください。

賃貸アパート階段ひび割れ修繕工事

― 仙台市青葉区本町

工事内容

・外部階段に発生したひび割れ注入
・ひび割れ修繕部分ウレタン塗膜防水


工事のポイント

地震によるひび割れでした。
ひび割れ幅が大きかったのでエポキシ樹脂注入にて補強しました。
注入部分の防水としてウレタン塗膜防水を塗りました。

アパート塗装工事

― 宮城県仙台市青葉区

工事内容

・屋根塗装(コロニアル瓦)
・外壁塗装(窯業系サイディング)
・各所鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・ベランダ床防水塗装


工事のポイント

屋根の汚れがひどかったので高圧水でしっかり洗浄しました。
屋根は常に風雨にさらされる部分なのでキレイに洗浄しないと塗装のハガレの原因となります。
外壁サイディングはタイル模様でした。目地とタイルの塗り分には手間ひまが掛かりましたがキレイに仕上がりました。
費用は約230万(税込)でした。
下請け塗装会社に丸投げではいい加減な塗装やムダな経費を取られるだけです。
営業担当者が工事までしっかり管理する会社を選んでください。

防水修繕工事

― 仙台市学生向け賃貸アパート塗装

コメント

今回は学生向けの賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。 以前、別の物件の大規模修繕工事でお世話になったオーナー様より、2件目となる今回の賃貸アパートの工事もご依頼いただきました。 工事内容はおもに3点です。
・外壁ひび割れ補修
・外壁タイル保護塗装
・ベランダ防水工事(ウレタン塗膜防水+塩ビシート防水)

工事前の状況について

外壁にはひび割れと鉄筋のサビと思われるサビ汁跡が確認できました。 コンクリートのひび割れは経年による劣化で起こる現象です。 コンクリートの中性化によって鉄筋がサビると、内部から爆裂し劣化は急速に拡大することがあるため適切な補修が必要となります。
また交通量が多いという立地上、外壁の磁器タイルは黒っぽく汚れ、外観は著しく損なわれていました。 無機物のタイル本体はほぼ劣化することはありませんが、長い期間を経ると汚れも落ちにくくなります。 メンテナンスのタイミングで実施する保護塗装は、汚れの付着防止に効果的です。
そしてベランダの床面は防水モルタル仕上げとなっており、表面は劣化し汚れた印象がありました。 モルタルは経年にともない劣化すると、ひび割れや浮き、剥離を起こすことがあり、躯体の中性化を促進する原因にもなります。 躯体の耐久性を維持するためにも適切な防水層を設けることが望ましいといえます。


大規模修繕工事の内容について

今回の大規模修繕工事の3つの内容についてご紹介いたします。

外壁ひび割れ補修

外壁で目立っていたひび割れは、エポキシ樹脂の注入で補強しています。 鉄筋がサビて爆裂が見られる部分は、鉄筋が現れるまで削り、鉄筋のサビ落としとサビ止めによる適切な処理が必要です。 鉄筋の処理が終わると、ポリマーセメントモルタルで補修し躯体と一体化させています。 ひび割れの補修後は、補修跡が目立たないよう十分に配慮して塗装仕上げを行いました。

外壁タイル保護塗装

外壁タイルには「ファイングラシィSi」というクリヤー塗料を使った「超低汚染形陶磁器タイル用塗装工法」で施工しています。 タイルだけでなく目地部についても、炭酸ガスや酸性雨、凍害など劣化の原因となるものや汚れから長期間保護できるという工法です。 タイル面は、保護塗装の親和性により汚れは付着しにくく、またツヤツヤに光る美しい仕上がりが実現しました。

ベランダ防水工事(ウレタン塗膜防水+塩ビシート防水)

ベランダ防水は、ウレタン塗膜防水と塩ビシート防水を組みあわせた工法で施工しています。 既存の防水モルタルは、浮きやクラックなど劣化状況をしっかりと確認し、適切な調整処理が必須です。 側溝と巾木にはウレタン塗膜防水を、床面には塩ビシート防水で仕上げています。 塩ビシート防水は、汚れの付着が比較的少なくお手入れが簡単なことや、見た目の高級感などが特徴です。 防水性能を高め、さらに美観の向上も実現したベランダ防水工事が完成しました。