木造アパート雨漏り修繕工事
― 仙台市泉区上谷刈
仙台アパート大変身！コストと品質両立で屋根からベランダまで美しくリニューアル
― 宮城県仙台市青葉区
工事内容
- 場所: 仙台市青葉区
- 施工タイプ: アパート外壁修繕
- お客様: アパートオーナー様
工事の詳細
屋根塗装では、屋根の汚れが特に目立っていたため、高圧水洗浄で徹底的に清掃しました。屋根は絶えず風雨にさらされる部位であり、適切な洗浄がなければ塗装の剥がれの原因になり得ます。外壁のサイディングは、タイル模様が特徴的で、目地とタイルの塗り分けには手間と時間がかかりましたが、結果的には美しい仕上がりを実現しました。鉄部の塗装やシーリングの打ち替え、ベランダの防水塗装も行い、建物全体の耐久性と美観を向上させました。
費用と品質管理
本工事の総費用は約230万円（税込）でした。コストを抑えつつ高品質な仕上がりを目指すため、下請け塗装会社に全てを委ねるのではなく、営業担当者が直接工事を管理しました。これにより、不必要な経費の削減と質の高い施工が可能となりました。アパートオーナー様は、費用と品質のバランスの良さ、長期的に見てコストパフォーマンスに優れた修繕を希望していたので、今回、工事を行った内容にご満足いただけました。
まとめ
今回の屋根塗装と外壁塗装では、コスト効率と高品質を両立させることに成功しました。特に、塗装作業の品質管理に注力し、アパートの耐久性と美観の両面で大きな向上を達成しました。当社では、お客様の費用対効果を最優先し、良質な工事を提供することを心がけています。
修繕工事
― 賃貸アパート
コメント
賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。 修繕工事のおもな内容は、屋上防水、躯体のひび割れ補修、外壁塗装です。 とくに繁華街に面した建物のため、工事前にカラーシミュレーションによる完成イメージを作成し、オーナー様と協議を重ねて施工を行っています。工事前の状況について
屋上防水は著しく劣化しており、ボロボロで危険な状態です。 屋上防水の劣化は雨漏りの原因になり、また建物の寿命にも大きく影響するため定期的なメンテナンスが必須です。
また外壁のひび割れ調査を実施し、一部に深刻なひび割れが見られました。 ひび割れの症状が現れると、同時に塗膜の劣化を促進させ、さらに構造躯体を傷めるといった悪循環から、耐久性の低下につながる恐れがあります。
コンクリートのひび割れは、構造に影響を与える可能性のあるものや漏水の恐れがあるものについては適切な補修が必要です。 そして外壁塗装は経年劣化による塗り替えを行っています。 外壁塗装の劣化も建物寿命を左右する要因となるため、定期的な塗り替えが必須となります。
大大規模修繕工事のポイントについて
防水工事
屋上防水は、つなぎ目のないきれいな仕上がりが特徴のウレタン塗膜防水で、通気緩衝工法による施工を行いました。 防水工事で多い不具合といえば「ふくれ」ですが、この現象は防水工事前に残存している水分が温められて湿気になることで起こります。 この「ふくれ」を防止する効果に優れるのが通気緩衝工法です。 通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷くことで通気層を設け、さらに脱気筒を設置して湿気を逃がすという方法になります。
ひび割れ補修
コンクリートのひび割れは注入工法による補修を行っています。 エポキシ樹脂をひび割れの内部に注入することで、躯体を強力に一体化し耐久性を高めることが可能です。 エポキシ樹脂が硬化した後、下地面を処理して再塗装するとひび割れも補修跡もわからなくなり、耐久性を維持したまま新築同様の仕上がりが実現します。
外壁塗装
塗り替えでポイントとなるのは配色ですが、完成して依頼内容と違うといったことがないよう、オーナー様とカラーシミュレーションでイメージを共有して施工を行っています。 また外壁塗装は塗り替えれば大丈夫というわけではなく、正しい施工を行うことが重要です。 外壁の洗浄から始まり、下塗り、中塗り、上塗りの重ね塗りによって塗装としての耐久性を高めます。 適正な施工が建物の美観と耐久性の確保を可能にします。
アパート屋根、外壁塗装工事
― 宮城県仙台市泉区
コメント
アパート工事でオーナー様がよく心配されるのが屋根のサビや汚れ、破損です。屋根はハシゴでも使わないかぎり劣化しているかどうかが目につきにくい場所です。
屋根を調査したら赤茶色にサビていたので慌てて工事を依頼された経験があります。
汚れをしっかり落とすのが基本
屋根塗装工事でまずしっかり行いたいのが洗浄です。単なる高圧洗浄だけでは不十分です。汚れ具合によってデッキブラシを使い、溜まった土やコケをゴシゴシ洗い落とします。 下地が見えるまで洗浄を行わないと後でハガレの原因になります。
丈夫な塗装は下塗りにあり
下塗りは濡れ色になるまでたっぷり塗りましょう。濡れ色にならず終わってしまうと下塗りの役目を果たしていません。なぜなら下地は痛んでおりスポンジと同じ状態です。不十分なまま上塗りを塗っても下地にスっと染みこんでしまうだけ、ムラムラ、カサカサの出来の悪い仕上がりにしかなりません。
しっかり2度塗りで紫外線を跳ね返す
上塗りは1回目と2回目の間隔をしっかり空けてから塗装します。乾燥のため24時間は空けましょう。適切な乾燥時間を空けないと上塗りが薄い仕上がりとなってしまいます。カタログの規定量以上たっぷりと塗り込みましょう。
アパート塗装工事
― 宮城県仙台市青葉区川内
コメント
屋根スレートの劣化が激しかったので下地強化剤をたっぷり塗って補強してから塗装しました。軒樋の雨漏れ箇所を修理しました。
エアコンのホースも劣化してボロボロだったので一緒に修理しました。
作業中、軒下にハチの巣があったので駆除しました。
アパートの全面塗り替えとシロアリ対策、劣化対応と美観向上
― 宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘
工事内容
- 場所: 仙台市青葉区
- 施工タイプ: アパート塗り替え修繕
- お客様: アパートオーナー様
問合せ
アパートの劣化が目立ち始め、場所によりシロアリの被害もあるので工事を行いたいと相談を受けました。
工事の詳細
外観の塗り替えとベランダ壁のシロアリ対策のための修繕を実施しました。
- 外壁サイディング、屋根スレート、階段室内部の全面塗り替え。
- 目地のシーリング打ち替え。
- 消火器BOXの塗り替え。
- ベランダ床面のシロアリによる腐食対策として、ベランダの建て替え。
ポイント
- 急勾配の屋根に足場を設置し、安全に塗装作業を行いました。
- 熱に強い塗料をガス給湯器周りの外壁に使用しました。
- ベランダのシロアリ対策として、大規模な下地撤去後、柱や下地を新しく組み立て、軽量の外壁材で復旧しました。
- 塗装工事では、色分けが美しく仕上がり、アパートの外観を一新しました。
まとめ
アパートの老朽化に対処し、特にベランダのシロアリ対策を重点的に行いました。塗装工事による見た目の向上と、構造的な補強を通じて、アパートオーナー様から高い満足度を得ることができました。安全かつ効果的な施工により、アパートの価値を高め、長期的な安心を提供しました。
当社はシロアリ対策も含めて、お客様の快適な住環境作りに貢献します。
お困りの際は遠慮なくご相談ください。
アパート塗装工事
― 宮城県仙台市泉区長命ケ丘
コメント
築年数もかなり経過していましたが、下地の修理、補強をしっかり行い、費用対効果の高い塗料で全面塗り替えしました。
集合マンションコンクリート鉄筋爆裂補修工事
― 仙台市宮城野区
工事内容
・マンション駐車場天井コンクリート鉄筋爆裂修繕
工事のポイント
鉄筋のサビが見られたため入念なサビ落としの上サビ止め剤を十分に塗布しました。
サビ止めの処理が甘とすぐに鉄筋がサビてしまいます。
サビ止め処理の上、接着力の高いエポキシ樹脂モルタルで埋め戻ししました。
カチオンフィラーを塗って仕上げました。
お客様の声
マンション管理組合理事長
ヤブ原産業（株）横山様
いつもお世話様です。
急な工事を施工いただき有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
雨漏り修繕工事
― 仙台市宮城野区 Ｗマンション
工事内容
設備
・マンション駐車場床防水修繕
内部
・内装天井復旧
工事前の状況
駐車場１階の室内天井から雨漏り。大雨の際、時間差で雨漏りしてきた。
１階はテナントさんが入居しているため早急な対応が必要でした。
天井裏を調査すると天井に雨漏りの痕跡がハッキリと見られました。
屋上はマンション駐車場でアスファルト防水の端部が切れ防水の下に水が浸透していました。
防水下に浸透した雨水が床のコンクリートひび割れ部に染みこみ天井裏へ漏れたと推察できます。
工事のポイント
アスファルト防水の端部だけ修理してもすぐに雨漏りしてしまうことが考えられます。
そのため今のアスファルト防水をキレイに撤去しウレタン塗膜防水を塗布しました。
コンクリート面に水分が含んでいるとふくれの原因になるため通気シートを敷き、立上り部分には補強用のメッシュシートを入れました。
ウレタン塗膜防水はただ塗るだけでなく細かい部分への配慮が必要です。
今回も水はけ良くキレイに仕上がり雨漏りもすっかり止まりました。
仙台市マンションの浴室雨漏り対策: 完全解決への道のり
― 仙台市マンション工事
修理前の調査
仙台市のマンションで発生した浴室の雨漏り問題に対処するため、まずは詳細な状況確認から始めました。台風時に顕著な雨漏りの報告を受け、室内外からの調査を実施。特に、外壁に面した浴室の天井に漏水の痕跡が明らかでした。外壁調査では、ひび割れが多数確認され、修理計画が立案されました。
雨漏り修理の手順
- 外壁ひび割れの補修:
- エポキシ樹脂を用いた補修で、防水性と耐久性を確保。
- 「中性化」によるひび割れ対策として効果的。
- シーリング材の充填:
- 劣化したシーリング材の撤去と新規充填で雨漏り防止。
- 防水形塗装:
- エポキシ樹脂硬化後、適切な下地処理を施し、防水形塗装で仕上げ。
- 外壁塗装:
- 3回塗りで塗膜の耐久性を高める。
- 浴室周辺の特別措置:
- 吸排気ダクト周辺の隙間を耐火パテで埋め、水切り金物を設置。
修理後の確認
修理完了後、散水テストを実施し、雨漏りが解消されたことを確認。台風に匹敵する条件下でのテストを通して、修理の有効性を実証しました。
まとめ: 雨漏り修理の重要ポイント
- 事前調査での内外部調査が重要。
- 雨漏り修理は外側からのアプローチが効果的。
- 修理後の散水テストで完全な解決を確認。
雨漏りの問題解決には、根本原因を丁寧に探ることが鍵となります。原因の特定なしに修理を進めると、結果的に無駄な時間と費用がかかることになりがちです。効率的で確実な修理を実現するためには、経験豊富で知識を持つ専門の工事業者に相談することが重要です。
工事内容
・足場組み立て
・シーリング打ち替え
・外壁塗装（部分）
工事のポイント
大雨が降ると１階室内の天井から雨漏りが発生。
外壁面のシーリングがひび割れ、一部ハガレが発生していた。
シーリングの打ち替えも部分的では雨漏りが止まらない可能性が高いため雨漏り面全面の外壁シーリングやり替えを行った。
シーリング打ち替え後に高圧水の水掛けテストを行って雨漏りが止まったことを確認。
シーリング打ち替え部分に外壁とピッタリの色合わせを行い違和感ない塗装を行った。
お客様の声
セントハウス 佐藤様
丁寧に何度か下見をして頂き、良かったです。
天候に左右されましたが、無事にきれいに仕上げて頂きました。
ありがとうございました。