マンション天井補修工事：７年経過後の剥がれを徹底調査！
― 仙台市宮城野区マンション
仙台市泉区の一般住宅が驚きの変貌！軒天井塗装で新たな輝きを
― 仙台市泉区
仙台市泉区に位置する一般住宅の外壁塗装工事。
外壁の軒天井部分の塗料が剥がれ、見栄えと印象が悪化していたため、再塗装の依頼を受けました。
初期の調査で、塗料のほとんどが接着していない状況を確認しました。
また残った塗装も剥がれやすい状態が多数存在しました。
工事内容
- 剥がれている塗料の除去： まずは慎重に剥がれている塗料を除去しました。
- 下塗りの施工： 以前の塗装で下塗りが不十分だった可能性があるため、今回は特に丁寧な下塗りを施しました。これにより、塗料の接着力を高め、長持ちさせることを目指しました。
- 上塗りの施工： 下塗りが完全に乾燥した後、上塗りを2度にわたり行い、均一で美しい仕上がりを実現しました。
塗装完了後、軒天井は見違えるほどきれいになりました。
剥がれた状態と完成後の状態では、印象が全く異なります。
お客様へのメッセージ
お住まいの外壁に小さな剥がれを見つけた場合、それは接着不良の兆候かもしれません。
早期の修繕により、より大きな損傷と費用を避けることが可能です。
外壁の状態にご心配やご不明な点がございましたら、ぜひ弊社にご相談ください。
マンション屋上扉のサビ、サビ取り補修と静音化工事
― 仙台市内某マンション
仙台市内の某マンション管理組合様より相談です。屋上扉は風雨にさらされ時間の経過と共に開きにくくなり、使用時には相当な力が必要となっていました。また、扉の開閉時に発生する騒音も問題となっていたとのことです。
工事の詳細:
- 原因調査と対策: 扉が開きにくくなっていた原因は、鉄製の扉にサビが進行していたことでした。まず、サンダーケレンを使用してサビを除去し、扉の表面を平滑にしました。その後、扉の段差を調整し、塗装を行いました。
- 予防措置: 鉄製の扉は内部からサビが浸食する傾向にあります。水分が内部に侵入しないように、隙間や穴をパテや防水テープで埋め、サビの進行を抑制しました。
マンション建物は些細な問題点も放置すると、大きな問題へと発展し、修理費用が高くなるリスクがあります。
どのような小さな問題でも、早めの対応が管理費用を抑えるポイントです。
機械販売企業倉庫の修繕、鉄骨柱補強と耐久性強化
― 宮城県岩沼市
工事内容
- 場所: 宮城県岩沼市
- 施工タイプ: 倉庫鉄骨柱修繕
- お客様: 機械販売企業様
問合せ
物流倉庫の棚の柱の一部が腐食して安全性に不安があり修繕のご依頼をいただきました。
工事の詳細
- 鉄骨柱の腐食部分修繕
ポイント
- 腐食部分の除去：強度的に弱い場所の完全除去
- 腐食の再発しにくい補強：床からの水分があがることを想定し腐食しない石材製の架台を接合
- 腐食防水：さび止め～上塗り
まとめ
今回の工事は、腐食を再発させないよう耐久性のある構造で工事を行いました。床にもしっかりと固定したので長い目で見ても安心な構造にできました。費用をかけずにお客様にもご満足いただいた工事ができました。
賃貸アパート外壁修繕 -入居者への配慮とクレームゼロの施工
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工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: アパート外壁修繕
- お客様: アパートオーナー様
問合せ
賃貸アパートのオーナー様から、外壁塗装の劣化と汚れにより修繕の必要性が生じたため、弊社へ修繕依頼をいただきました。
工事の詳細
- 外壁修繕をメインとした作業で、外部足場の組立てを行いました。
- タイル面のひび割れや剥がれにはエポキシ樹脂注入法を用いて修理を実施。
- 地震の影響を受けやすい建物に対して、この方法は特に有効です。
- 外壁道や冊子周りのシーリングの打ち替えを行い、雨漏り防止に努めました。
- 足場組立てを機にベランダ床面のウレタン防水も実施し、コスト効率を高めました。
ポイント
- 建物には入居者がいるため、工事中の配慮が必要です。
- 工事予定表の配布や洗濯物の取り扱いなど、入居者とのコミュニケーションを重視。
- 入居者への配慮を第一に考え、快適な居住環境維持を目指す工事を実施しました。
まとめ
今回の外壁修繕工事では、オーナー様のニーズに応えると同時に、入居者の生活への配慮を重視しました。雨漏り対策も含めた総合的な修繕により、快適な住環境の提供に貢献しました。
アパート修繕でお困りの際は弊社へ遠慮なくご相談ください。
湿気に打ち勝つ！向山マンションのトランクルーム塗装
― 仙台市太白区向山マンション
工事概要
- 場所: 仙台市太白区向山、分譲マンション
- 施工内容: トランクルームの塗装修繕工事
- お客様: マンション管理組合
実施工事の詳細
- サビた電気ボックスの塗装替え:
- サビ除去を徹底し、新たな塗装を施すことで耐久性を向上。
- カビた壁面の塗装替え:
- 防カビ性能に優れた塗料を使用し、カビの再発生を防ぐ。
- 配管保護テープの張り直し:
- 配管を保護し、湿気による損傷を未然に防ぐ。
工事のポイント
- サビ対策の徹底:
- サビ落としをしっかり行い、湿気による再発を防止。
- 適切な塗料の選択:
- トランクルーム特有の湿気に強い塗料を使用し、長持ちさせることを重視。
まとめ
この工事では、トランクルーム特有の問題であるカビとサビに対処しました。特にサビ除去と防カビ塗装は、湿気の多い環境において重要です。適切な材料の選択と丁寧な施工により、トランクルームの状態を改善し、長期間の快適な使用を保証します。私たちはこのような細かな配慮を持って、お客様の財産を大切に守る工事を行っています。
予算を抑えた配管塗装で、マンションの美観と安全性を守る
― 仙台市太白区マンション
仙台市の広瀬川に位置するマンションの管理組合様から、駐車場内の配管塗装の依頼を受けました。
時間の経過により、塗料と保護テープの剥がれや、配管の鉄のサビが発生していたため、安全性と美観に問題がありました。
今回の工事では、予算が限られていたため、コスパの良い塗料を選定し、品質は落とさずに最低限の費用で行うようにしました。
具体的には、配管の保護テープを新たに巻き直し、配管の鉄のサビが発生していた部分には、耐久性のある1液ウレタン塗料で塗りました。
工事後、配管の剥がれやサビはなくなり、美観と安全性が回復しました。
管理組合様からは、「予算内でしっかりと工事をしてもらえて、安心しました」とご満足のお言葉をいただきました。
マンションを管理されていると、限られた予算の中で修繕を行うことが難しいものです。
当社では、そのような状況にも臨機応変に対応し、お客様のご要望にお応えできるよう努めております。
困りごとがありましたら、ぜひ遠慮なくご相談ください。
塗装工事着手前
配管塗装の剥がれ、配管保護テープの剥がれが見られました。
駐車車両に塗料が付着しないよう車専用のビニールシートで覆って作業を行いました。
配管保護テープは剥がれかかった古いテープを一旦全て除去し、新たな保護テープを巻き直ししました。
ウレタン塗装と保護テープ巻きを行ったことできれいに仕上がりました。
弊社ではマンションのちょっとした塗装修理も行っております。
以前から気になっている困りごと改善したい部分などございましたら遠慮なくご連絡ください。
学生アパートの安全を守る – 鉄骨階段の修理と定期メンテナンスの重要性
― 宮城県仙台市若林区
工事内容
・鉄骨階段修繕
先日、学生向けアパートの鉄骨製階段の修理を担当させていただきました。
現場の確認を行ったところ、階段の鉄骨柱には大きな腐食が見られ、その状態は随時倒壊しても不思議ではないほど危険なものでした。
このような状態が続けば、住んでいらっしゃる方々にも大きな危害を及ぼす可能性がありますので、大変心配しておりました。
腐食の主な原因は、床との接合部にある錆でした。地面から湿気が上昇し、その結果、鉄骨の錆が促進されるという状況でした。
鉄骨柱の下部が特に腐食しやすい傾向にあり、鉄骨階段には理想的には5年ごとの塗り替えが推奨されております。
しかし、実際にはこのようなメンテナンスが行われずに、錆を放置することで、さらに大規模な修理が必要になるリスクや、事故が発生する可能性が高まってしまいます。
このため、単に塗り替えるだけではなく、より根本的な改善策をご提案させていただくこともあります。
例えば、今回のように柱の下を束石に変更することで、湿気による錆の進行を防ぐ方法などです。
私どもでは、点検から修理のご提案、そして工事の実施まで、一貫したサービスをご提供させていただいております。
最近、ご自身の物件の点検をされていないアパートオーナー様には、安心と安全をご提供するため、ぜひ一度弊社までお問い合わせいただけますと幸いです。
古いアパート地震被害修繕、費用を抑えた高品質工事
― 仙台市太白区
工事内容
- 場所: 仙台市太白区
- 施工タイプ: アパート外壁修繕
- お客様: アパートオーナー様
工事の詳細
- 外壁のモルタルに生じたひび割れや欠損箇所の修理を行いました。
ポイント
- ひび割れの再発を防ぐために、シーリングを厚めに塗布し、その上から塗装を施しました。
- 色合わせにも特に注意を払い、外壁の見た目に違和感がないように仕上げました。
まとめ
今回のアパート外壁修繕では、地震などによる影響を受けやすい建物の構造を考慮し、ひび割れの再発を防ぐための効果的な修繕方法を選択しました。コストを抑えつつ、外壁の美観と機能を回復させることができました。当社は、お客様の予算内で最適な修繕計画を提供し、アパートの長期的な安全と美観を守ることに注力しています。
阿部幸ビル改修工事
― 宮城県仙台市
工事内容
・ひび割れ修理
・タイル浮き修理
・外壁塗装
・鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・廊下、階段防水
工事のポイント
タイル落下は歩行者、車への事故につながります。
外壁タイル落下事故防止のため、タイル全面の目地埋めを行いました。
建物の劣化状態に合わせて工事内容を決めることがムダのない工事となります。
改修工事は見積もり段階の調査が重要なポイントです。
弊社では工事期間中、空き部屋を借りて費用をお支払いするオーナー様にも役立つサービスを行っています。
工事をご検討の際はぜひご検討ください。
築７年のマンションにお住まいのオーナー様から、天井の剥がれが心配とのご相談を受けました。
現地調査の結果、塗装はまだ綺麗だったものの、コンクリート下地から剥がれや浮きが見つかりました。
さらに調査を進めたところ、浮いている場所はコンクリート内部の鉄筋が爆裂していることが判明しました。
コンクリート爆裂は、一般の塗装業者さんでは見逃しやすい箇所です。
下地修理の専門家であれば、大規模修繕の際に発見して事前に修理できた可能性も考えられます。
大規模修繕では、塗装や防水工事がメインとなりますが、下地修理は塗装や防水と同じくらい重要な工事です。
参考記事
業者選定の際には、下地修理にも対応できるかどうか確認することをおすすめします。
今回の事例では、早急な補修工事を行い、天井の剥がれを止めることができました。
マンションオーナー様におかれましては、大規模修繕の際には下地修理にもご留意ください。
ご相談・お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡お待ちしております！