古いアパート地震被害修繕、費用を抑えた高品質工事

―　仙台市太白区

工事内容

場所: 仙台市太白区
施工タイプ: アパート外壁修繕
お客様: アパートオーナー様

工事の詳細

外壁のモルタルに生じたひび割れや欠損箇所の修理を行いました。

ポイント

ひび割れの再発を防ぐために、シーリングを厚めに塗布し、その上から塗装を施しました。
色合わせにも特に注意を払い、外壁の見た目に違和感がないように仕上げました。

まとめ

今回のアパート外壁修繕では、地震などによる影響を受けやすい建物の構造を考慮し、ひび割れの再発を防ぐための効果的な修繕方法を選択しました。コストを抑えつつ、外壁の美観と機能を回復させることができました。当社は、お客様の予算内で最適な修繕計画を提供し、アパートの長期的な安全と美観を守ることに注力しています。

鉄骨アパート地震被害他工事

―　仙台市太白区

工事内容

・外壁ＡＬＣひび割れ、欠損修理
・鉄骨階段サビ、腐食修理
・屋上防水やぶれ修理

工事のポイント

ＡＬＣ欠損部は専用モルタルで成形の上色合わせ塗装しました。
鉄骨階段はサビ、腐食が多かったので塗装の上階段用塩ビシートで張り替えしました。
屋上防水は全面やり替えのタイミングが早いため部分的な修理としました。
オーナーには必要最小限の工事を提案し費用を抑えることができました。

アパート地震階段タイル工事

―　仙台市太白区

工事内容

・入口床タイルの張り替え

工事のポイント

壊れたタイルは全面剥がしました。
似たタイルで張り替えしたことで違和感なく仕上がりました。

阿部幸ビル改修工事

―　宮城県仙台市

工事内容

・ひび割れ修理
・タイル浮き修理
・外壁塗装
・鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・廊下、階段防水

工事のポイント

タイル落下は歩行者、車への事故につながります。
外壁タイル落下事故防止のため、タイル全面の目地埋めを行いました。
建物の劣化状態に合わせて工事内容を決めることがムダのない工事となります。
改修工事は見積もり段階の調査が重要なポイントです。
弊社では工事期間中、空き部屋を借りて費用をお支払いするオーナー様にも役立つサービスを行っています。
工事をご検討の際はぜひご検討ください。

賃貸アパート階段ひび割れ修繕工事

―　仙台市青葉区本町

工事内容

・外部階段に発生したひび割れ注入
・ひび割れ修繕部分ウレタン塗膜防水

工事のポイント

地震によるひび割れでした。
ひび割れ幅が大きかったのでエポキシ樹脂注入にて補強しました。
注入部分の防水としてウレタン塗膜防水を塗りました。

修繕工事

―　賃貸アパート

賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。修繕工事のおもな内容は、屋上防水、躯体のひび割れ補修、外壁塗装です。とくに繁華街に面した建物のため、工事前にカラーシミュレーションによる完成イメージを作成し、オーナー様と協議を重ねて施工を行っています。

工事前の状況について

屋上防水は著しく劣化しており、ボロボロで危険な状態です。屋上防水の劣化は雨漏りの原因になり、また建物の寿命にも大きく影響するため定期的なメンテナンスが必須です。

また外壁のひび割れ調査を実施し、一部に深刻なひび割れが見られました。ひび割れの症状が現れると、同時に塗膜の劣化を促進させ、さらに構造躯体を傷めるといった悪循環から、耐久性の低下につながる恐れがあります。

コンクリートのひび割れは、構造に影響を与える可能性のあるものや漏水の恐れがあるものについては適切な補修が必要です。そして外壁塗装は経年劣化による塗り替えを行っています。外壁塗装の劣化も建物寿命を左右する要因となるため、定期的な塗り替えが必須となります。

大大規模修繕工事のポイントについて

防水工事

屋上防水は、つなぎ目のないきれいな仕上がりが特徴のウレタン塗膜防水で、通気緩衝工法による施工を行いました。防水工事で多い不具合といえば「ふくれ」ですが、この現象は防水工事前に残存している水分が温められて湿気になることで起こります。この「ふくれ」を防止する効果に優れるのが通気緩衝工法です。通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷くことで通気層を設け、さらに脱気筒を設置して湿気を逃がすという方法になります。

ひび割れ補修

コンクリートのひび割れは注入工法による補修を行っています。エポキシ樹脂をひび割れの内部に注入することで、躯体を強力に一体化し耐久性を高めることが可能です。エポキシ樹脂が硬化した後、下地面を処理して再塗装するとひび割れも補修跡もわからなくなり、耐久性を維持したまま新築同様の仕上がりが実現します。

外壁塗装

塗り替えでポイントとなるのは配色ですが、完成して依頼内容と違うといったことがないよう、オーナー様とカラーシミュレーションでイメージを共有して施工を行っています。また外壁塗装は塗り替えれば大丈夫というわけではなく、正しい施工を行うことが重要です。外壁の洗浄から始まり、下塗り、中塗り、上塗りの重ね塗りによって塗装としての耐久性を高めます。適正な施工が建物の美観と耐久性の確保を可能にします。

集合マンションコンクリート鉄筋爆裂補修工事

―　仙台市宮城野区

工事内容

・マンション駐車場天井コンクリート鉄筋爆裂修繕

工事のポイント

鉄筋のサビが見られたため入念なサビ落としの上サビ止め剤を十分に塗布しました。
サビ止めの処理が甘とすぐに鉄筋がサビてしまいます。
サビ止め処理の上、接着力の高いエポキシ樹脂モルタルで埋め戻ししました。
カチオンフィラーを塗って仕上げました。

お客様の声

マンション管理組合理事長
ヤブ原産業（株）横山様
いつもお世話様です。
急な工事を施工いただき有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

マンション外壁修繕工事

―　宮城県仙台市青葉区

タイルの浮きの隙間はほんの数ミリです。外見上見分けることはできません。ビルディングドクターの資格を持った作業員がタイルを入念に打音検査します。カラカラと1枚1枚乾いた音を耳で聞き分けてタイルの浮きを確認します。

全面に充填させないと落下の危険

タイル浮き修理の方法は、ドリルで穴開けしタイル裏側の隙間に樹脂を流し込みます。また樹脂を流し込んだ穴にステンレス製のピンを挿入しコンクリートとタイルをピンでも固定させることでタイルがより落下しにくくなります。

ピカピカの保護塗装で雨水を浸透させない

ドリルの穴を塞いだらブラシ洗浄でゴシゴシと下仕上げ。落ちにくい汚れは専用の薬品を使って汚れを根こそぎ落とします。仕上げにタイル保護のクリヤー塗料を塗ります。シリコン成分配合でタイルの表面はピカピカスベスベで雨水も浸透させません。

マンション大規模修繕工事

―　宮城県仙台市泉区

マンション工事では生活空間でもあるバルコニーへの出入りが避けられません。
そのためバルコニーでの作業にいつも以上に配慮しました。
お天気がいい日などは洗濯物を干されている方がいるなど予定通りに進まないことも多々ありましたが何度も日程を調整させてもらうなど、住民の方の都合と作業の予定調整に苦労しました。
苦労の甲斐もありキレイな仕上がりで引き渡しできました。