マンションひび割れ修理
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高所作業車による倉庫天井点検修理作業
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工事内容
・天井スレート板ひび割れによる破損落下修理
工事のポイント
倉庫の天井貼られて板が落下すると大惨事に繋がります。
手に持ってるような軽い板でも10 M 以上の高所から落下すれば下にいる作業員の方は大怪我をしてしまいます。
高所の天井であるがゆえに大きな地震があるとひび割れの発生には気が付きにくい場所です。
そのためにも定期的な点検メンテナンスが必要です。
また高所作業車などを使用すれば日常のお仕事にも影響は少なく済みます。
高所作業車による天井点検を検討してみてはいかがでしょうか。
ＲＣ駐輪場雨漏り劣化工事
― 仙台市太白区
工事内容
・コンクリート劣化修繕
工事のポイント
長年の雨や雑草でコンクリートがかなりもろく劣化していたので、もろい部分を完全に除去する必要がありました。さらに下地コンクリートを強化した後、樹脂入りモルタルで水はけが良くなるように成形しました。保護塗装とアルミ水切りを取り付けすることで駐輪場としても使いやすくなりました。
木造アパート地震被害他工事
― 仙台市太白区
工事内容
・外壁モルタルひび割れ、欠損修理
工事のポイント
ひび割れの再発をふせぐためシーリングを厚めに塗って塗装しました。
色合わせもうまくいって違和感のない仕上がりになりました。
鉄骨アパート地震被害他工事
― 仙台市太白区
工事内容
・外壁ＡＬＣひび割れ、欠損修理
・鉄骨階段サビ、腐食修理
・屋上防水やぶれ修理
工事のポイント
ＡＬＣ欠損部は専用モルタルで成形の上色合わせ塗装しました。
鉄骨階段はサビ、腐食が多かったので塗装の上階段用塩ビシートで張り替えしました。
屋上防水は全面やり替えのタイミングが早いため部分的な修理としました。
オーナーには必要最小限の工事を提案し費用を抑えることができました。
アパート地震階段タイル工事
― 仙台市太白区
工事内容
・入口床タイルの張り替え
工事のポイント
壊れたタイルは全面剥がしました。
似たタイルで張り替えしたことで違和感なく仕上がりました。
阿部幸ビル改修工事
― 宮城県仙台市
工事内容
・ひび割れ修理
・タイル浮き修理
・外壁塗装
・鉄部塗装
・シーリング打ち替え
・廊下、階段防水
工事のポイント
タイル落下は歩行者、車への事故につながります。
外壁タイル落下事故防止のため、タイル全面の目地埋めを行いました。
建物の劣化状態に合わせて工事内容を決めることがムダのない工事となります。
改修工事は見積もり段階の調査が重要なポイントです。
弊社では工事期間中、空き部屋を借りて費用をお支払いするオーナー様にも役立つサービスを行っています。
工事をご検討の際はぜひご検討ください。
賃貸アパート階段ひび割れ修繕工事
― 仙台市青葉区本町
工事内容
・外部階段に発生したひび割れ注入
・ひび割れ修繕部分ウレタン塗膜防水
工事のポイント
地震によるひび割れでした。
ひび割れ幅が大きかったのでエポキシ樹脂注入にて補強しました。
注入部分の防水としてウレタン塗膜防水を塗りました。
修繕工事
― 賃貸アパート
コメント
賃貸アパートの大規模修繕工事の事例をご紹介いたします。 修繕工事のおもな内容は、屋上防水、躯体のひび割れ補修、外壁塗装です。 とくに繁華街に面した建物のため、工事前にカラーシミュレーションによる完成イメージを作成し、オーナー様と協議を重ねて施工を行っています。工事前の状況について
屋上防水は著しく劣化しており、ボロボロで危険な状態です。 屋上防水の劣化は雨漏りの原因になり、また建物の寿命にも大きく影響するため定期的なメンテナンスが必須です。
また外壁のひび割れ調査を実施し、一部に深刻なひび割れが見られました。 ひび割れの症状が現れると、同時に塗膜の劣化を促進させ、さらに構造躯体を傷めるといった悪循環から、耐久性の低下につながる恐れがあります。
コンクリートのひび割れは、構造に影響を与える可能性のあるものや漏水の恐れがあるものについては適切な補修が必要です。 そして外壁塗装は経年劣化による塗り替えを行っています。 外壁塗装の劣化も建物寿命を左右する要因となるため、定期的な塗り替えが必須となります。
大大規模修繕工事のポイントについて
防水工事
屋上防水は、つなぎ目のないきれいな仕上がりが特徴のウレタン塗膜防水で、通気緩衝工法による施工を行いました。 防水工事で多い不具合といえば「ふくれ」ですが、この現象は防水工事前に残存している水分が温められて湿気になることで起こります。 この「ふくれ」を防止する効果に優れるのが通気緩衝工法です。 通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷くことで通気層を設け、さらに脱気筒を設置して湿気を逃がすという方法になります。
ひび割れ補修
コンクリートのひび割れは注入工法による補修を行っています。 エポキシ樹脂をひび割れの内部に注入することで、躯体を強力に一体化し耐久性を高めることが可能です。 エポキシ樹脂が硬化した後、下地面を処理して再塗装するとひび割れも補修跡もわからなくなり、耐久性を維持したまま新築同様の仕上がりが実現します。
外壁塗装
塗り替えでポイントとなるのは配色ですが、完成して依頼内容と違うといったことがないよう、オーナー様とカラーシミュレーションでイメージを共有して施工を行っています。 また外壁塗装は塗り替えれば大丈夫というわけではなく、正しい施工を行うことが重要です。 外壁の洗浄から始まり、下塗り、中塗り、上塗りの重ね塗りによって塗装としての耐久性を高めます。 適正な施工が建物の美観と耐久性の確保を可能にします。
集合マンションコンクリート鉄筋爆裂補修工事
― 仙台市宮城野区
工事内容
・マンション駐車場天井コンクリート鉄筋爆裂修繕
工事のポイント
鉄筋のサビが見られたため入念なサビ落としの上サビ止め剤を十分に塗布しました。
サビ止めの処理が甘とすぐに鉄筋がサビてしまいます。
サビ止め処理の上、接着力の高いエポキシ樹脂モルタルで埋め戻ししました。
カチオンフィラーを塗って仕上げました。
お客様の声
マンション管理組合理事長
ヤブ原産業（株）横山様
いつもお世話様です。
急な工事を施工いただき有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
工事内容
・共用廊下壁地震によるひび割れ修理
工事のポイント
壁面のひび割れで地震の度に何度も同じ場所にひび割れが発生してしまうと思ったことはありませんか。
大きな地震だったから仕方ないと決めつけるのは禁物です。
実は前回の工事が不十分だった可能性があります。
工事が不十分になるのは主にひび割れの処理です。
実績が十分ではない工事業者がひび割れ処理を行ってしまうとひび割れの奥まで樹脂を注入できず不十分な作業となっているケースが多々見受けられます。
無駄な費用をかけないためにも実績十分な工事業者に依頼するようにしましょう！