マンションひび割れ修理
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アパート塗装工事
― 宮城県仙台市青葉区川内
コメント
屋根スレートの劣化が激しかったので下地強化剤をたっぷり塗って補強してから塗装しました。軒樋の雨漏れ箇所を修理しました。
エアコンのホースも劣化してボロボロだったので一緒に修理しました。
作業中、軒下にハチの巣があったので駆除しました。
マンション雨漏り天井カビ修繕工事
― 仙台市宮城野区
工事内容
・雨漏り
・カビ天井張り替え
工事のポイント
天井のひび割れから雨漏りしていました。
常に湿気があるため天井のカビ、天井木材の腐食が発生していました。
防水を行った後、天井の張替えを行いました。
集合マンションコンクリート鉄筋爆裂補修工事
― 仙台市宮城野区
工事内容
・マンション駐車場天井コンクリート鉄筋爆裂修繕
工事のポイント
鉄筋のサビが見られたため入念なサビ落としの上サビ止め剤を十分に塗布しました。
サビ止めの処理が甘とすぐに鉄筋がサビてしまいます。
サビ止め処理の上、接着力の高いエポキシ樹脂モルタルで埋め戻ししました。
カチオンフィラーを塗って仕上げました。
お客様の声
マンション管理組合理事長
ヤブ原産業（株）横山様
いつもお世話様です。
急な工事を施工いただき有難うございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
雨漏り修繕工事
― 仙台市宮城野区 Ｗマンション
工事内容
設備
・マンション駐車場床防水修繕
内部
・内装天井復旧
工事前の状況
駐車場１階の室内天井から雨漏り。大雨の際、時間差で雨漏りしてきた。
１階はテナントさんが入居しているため早急な対応が必要でした。
天井裏を調査すると天井に雨漏りの痕跡がハッキリと見られました。
屋上はマンション駐車場でアスファルト防水の端部が切れ防水の下に水が浸透していました。
防水下に浸透した雨水が床のコンクリートひび割れ部に染みこみ天井裏へ漏れたと推察できます。
工事のポイント
アスファルト防水の端部だけ修理してもすぐに雨漏りしてしまうことが考えられます。
そのため今のアスファルト防水をキレイに撤去しウレタン塗膜防水を塗布しました。
コンクリート面に水分が含んでいるとふくれの原因になるため通気シートを敷き、立上り部分には補強用のメッシュシートを入れました。
ウレタン塗膜防水はただ塗るだけでなく細かい部分への配慮が必要です。
今回も水はけ良くキレイに仕上がり雨漏りもすっかり止まりました。
雨漏り修理
― 仙台市マンション工事
コメント
今回ご紹介するのは、仙台市にあるマンションの浴室天井で起こっていた雨漏りの修理です。激しい雨が降るたびに発生する雨漏りにオーナー様もお困りとのことで、修理をさせていただくことになりました。修理前の状況について
まずは修理前の状況確認です。ヒアリングによると、台風のような風がともなう雨が降ると雨漏りが発生するとのことでした。室内から目視による調査を実施したところ、天井面には漏水の痕跡が確認できました。
この部屋は外壁に面した場所にあたることからも、外壁面に起因する雨漏りと推察できます。そして外部に足場を設置して外壁の調査を実施すると、多くのひび割れが発見できました。以上の調査内容をもとに、適切な方法を検討し実際に修理を行っていきます。
雨漏り修理の内容について
外壁ひび割れ補修
ます外壁のひび割れしている部分にエポキシ樹脂を注入して修理を行いました。エポキシ樹脂の注入工法は、躯体を一体化させるとともに防水性や耐久性を高めるうえで効果的な方法です。コンクリートは本来アルカリ性ですが、経年とともに空気中の炭酸ガスと反応して表面から徐々に中性へと傾く「中性化」が進みます。「中性化」は、ひび割れを起こす原因のひとつです。
シーリング材充填
コンクリートの躯体面には、計画的な打ち継ぎ目地をつくりシーリングを充填して納めますが、このシーリング材も経年とともに必ず劣化します。シーリングの劣化は雨漏りの原因にもなるため、定期的に充填しなおすことが必要です。今回も、既存のシーリングを撤去し新しく充填しなおしました。
防水形塗装
エポキシ樹脂が硬化したことが確認できたら、適切な下地処理をして塗装で仕上げます。今回採用したのは防水形塗装です。防水形塗装は、柔らかい塗膜を形成できることが特徴で、下地に動きがあっても追従してひび割れしにくいため、効果的に雨水の侵入を防ぎます。写真は下塗りの施工中です。
外壁塗装
外壁塗装は3回塗りが基本になります。下地としっかりと密着し、かつ十分な厚みを確保することで塗膜の耐久性を高めます。
外壁面の確認
外壁面に設置しているお風呂の吸排気ダクトの周囲には隙間があり、雨が浸透している可能性が高いことが確認できました。
隙間のパテ埋め
吸排気ダクトの周囲の隙間を耐火パテで埋めて、雨水の侵入を完全に防ぎます。
複数の雨漏り対策
さらに吸排気ダクトの周囲にステンレス製の水切り金物を設置するなど、複数の対策を組み合わせることでリスクの低減をより強化しました。内部からダクトを脱着できるよう工夫している点もポイントです。以上で雨漏りの原因とみられる部分の修理がひと通り完了しました。
修理後の散水テスト
修理箇所に散水テストを行い、雨漏りが起こらないことを確認します。
この修理後の散水テストが重要なポイントで、適切な処置が行われていることをしっかりとチェックします。
散水テストの結果、雨漏りの症状が起こらなかったことを確認しています。
台風と同じような条件でテストを実施したため、これで雨漏りが止まったと判断できます。
雨漏り修理のポイントについて
最後に雨漏り修理のポイントについてご紹介いたします。まず事前調査で、建物の内側と外側でしっかりと原因を調べることが重要です。また雨漏りの修理は原則として外側から行います。というのも内側から修理しても根本的な解決に至らず、完全に止められない場合があるためです。
そして修理後は散水テストを実施し、雨漏りが止まっていることを必ず確認しなくてはいけません。事前調査で原因を推察することに始まり、修理から完了後の確認まで、確実に雨漏りが止まったことが確認できるまで、根気強く繰り返し行うことが重要なポイントです。
マンション外壁修繕工事
― 宮城県仙台市青葉区
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タイル張りのマンションで一番気をつけたいのはタイル落下による事故です。ほんの数枚、高所からポロッと落下しただけでも重大事故に繋がりかねません。
今回はタイル修理に重点をおいて工事しました。
豊富な経験で浮いている音を聞き分ける
タイルの浮きの隙間はほんの数ミリです。外見上見分けることはできません。ビルディングドクターの資格を持った作業員がタイルを入念に打音検査します。カラカラと1枚1枚乾いた音を耳で聞き分けてタイルの浮きを確認します。
全面に充填させないと落下の危険
タイル浮き修理の方法は、ドリルで穴開けしタイル裏側の隙間に樹脂を流し込みます。また樹脂を流し込んだ穴にステンレス製のピンを挿入しコンクリートとタイルをピンでも固定させることでタイルがより落下しにくくなります。
ピカピカの保護塗装で雨水を浸透させない
ドリルの穴を塞いだらブラシ洗浄でゴシゴシと下仕上げ。落ちにくい汚れは専用の薬品を使って汚れを根こそぎ落とします。仕上げにタイル保護のクリヤー塗料を塗ります。シリコン成分配合でタイルの表面はピカピカスベスベで雨水も浸透させません。
マンション大規模修繕工事
― 宮城県仙台市泉区
コメント
マンション工事では生活空間でもあるバルコニーへの出入りが避けられません。そのためバルコニーでの作業にいつも以上に配慮しました。
お天気がいい日などは洗濯物を干されている方がいるなど予定通りに進まないことも多々ありましたが何度も日程を調整させてもらうなど、住民の方の都合と作業の予定調整に苦労しました。
苦労の甲斐もありキレイな仕上がりで引き渡しできました。
マンション塗装工事
― 宮城県仙台市太白区
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鉄骨階段は雨、風にさらされているためサビ、腐食、塗膜の劣化が進みやすい部分です。今回もサビが進行し手すりの根元が何カ所も腐食している状態でした。
腐食した箇所は鉄板を加工し元の形状に復元しました。
その後サビ止め塗料を厚めに塗って上塗りで仕上げました。
また床板のサビの要因となる水たまりを無くすためにドリルで穴開けをしました。
マンション改修工事
― 宮城県富谷市東向陽台
コメント
エントランス工事ではバリアフリー化に伴う勾配調整に苦労しました。特に床のタイルは大型タイプだったのでスロープとエントランス内の高さ合わせにはミリ単位の精度が求められました。
それを工事した左官屋さんの技術には指示した立場ながらとても感心させられました。
その甲斐あって計画通りの工事を納めることができました。
工事内容
・共用廊下壁地震によるひび割れ修理
工事のポイント
壁面のひび割れで地震の度に何度も同じ場所にひび割れが発生してしまうと思ったことはありませんか。
大きな地震だったから仕方ないと決めつけるのは禁物です。
実は前回の工事が不十分だった可能性があります。
工事が不十分になるのは主にひび割れの処理です。
実績が十分ではない工事業者がひび割れ処理を行ってしまうとひび割れの奥まで樹脂を注入できず不十分な作業となっているケースが多々見受けられます。
無駄な費用をかけないためにも実績十分な工事業者に依頼するようにしましょう！