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WORKS 老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案

老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案

老朽化住宅のリノベーション、予算と品質確保の提案

仙台市太白区弥生町住宅

画像スライダー(実装中)

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工事内容

  • 場所: 仙台市太白区
  • 施工タイプ: 住宅リノベーション
  • お客様: 個人オーナー様

問合せ

収益物件として持っていたRC造の住宅を売買するため、フルリフォームを検討されており弊社へお問い合わせをいただきました。

工事の詳細

外壁、内装、キッチン、トイレ、屋上等のリフォーム工事

  • 外壁
    • 外壁ひび割れ注入
    • 外壁コンクリート鉄筋爆裂修理
    • 外壁シーリング打ち替え
    • 外壁塗装
    • 外壁各所鉄部塗装

    屋上:

    • 屋上防水トップコート塗替え

    内部:

    • 内部システムキッチン入れ替え
    • 内部トイレ交換
    • 内部洗面台入れ替え
    • 内部給水管入れ替え
    • 給湯器交換
    • 玄関ドア交換

ポイント

  • 対象の建物はかなりの年数が経過しており、外壁には想定以上に多くのひび割れが発生していました。これらのひび割れは耐久性に悪影響を与えるものでしたが、樹脂注入によりしっかりと補強しました。
  • 古い外壁塗装は劣化が進行しており、そのまま新しい塗料を塗るだけでは効果がありませんでした。すべての古い塗料を取り除いてから、新しい塗料を塗布しました。
  • キッチン交換では、新しいキッチンの換気扇の穴が古い位置と合わなかったため、新たに壁に穴を開けて取り付けました。古い穴の処理不備が漏水の危険を引き起こす可能性があったため、防水処置を施し、確実に対処しました。
  • 古い温水器や倉庫の解体と撤去を行い、敷地が広がり建物への通気性も向上しました。

まとめ

今回の工事は、予想外の課題に多く直面しましたが、時間をかけて丁寧に対処することで、リフォームは上手く完成させることができました。オーナー様にも満足いただけました。この経験から学んだことは、長らく手入れを怠っていた建物は劣化が進行してしまい、放置期間が長いほど修繕費用が増加することです。また、構造的な問題が発生すると、通常のリフォームだけでは問題解決が難しくなります。やはり建物の耐久性と経済的な側面を考慮し、10~15年ごとに定期的な修繕が必要であることを再認識しました。

 

構造
部屋タイプ・戸数
工事概要