お客様の声 インタビュー2

安心してお客様に紹介できる施工業者です。スピーディーで信頼できる対応力に感激

渡邊様は不動産投資のコンサルタントをされている収益物件のプロフェッショナル。
物件購入のアドバイスから、収益物件を所有したあとの後の建物の管理までを一貫して行っています。

ご自身は、仙台にある鉄筋コンクリート造3階建て(1K×40戸)のRマンションを所有。その収益物件の防水工事と一部外壁補修と塗装工事をヤブ原産業に依頼しました。

Rマンション(宮城県仙台市若林区)

構造
鉄筋コンクリート造3階、1K×40戸
竣工
1980年
工事期間
1週間
工事内容
屋根防水補修、外壁一部塗装、他
工事金額
40万 完了報告書を見る

雨漏りがきっかけで、防水工事と外壁塗装工事を依頼

ヤブ原産業には具体的にどうような工事をお願いしましたか?
不動産投資コンサルタントの渡邊様。全国で収益物件の購入アドバイスから、購入後の建物の管理まで一貫して担当されています。

私がお願いした工事は、私がオーナーをしているマンション兼、私の事務所の屋上の防水工事がメインになります。

あと、防水工事に付帯した壁の補修工事や外壁塗装もお願いしました。

雨漏りしてきたのは、ちょうどいま私たちがいる事務所の天井部分です。
天井に雨漏りのシミが出てきてしまって、「まずい、これは防水工事をしなくちゃなぁ」と。

ヤブ原産業には、どこから雨漏りが発生しているのか、水の侵入口を見極めてもらって入念にヒビを埋める補修工事をしてもらったり、雨漏りのシミができてしまった天井の塗装もしてもらったり、きめ細やかに対応していただきました。

やはり、建物のメンテナンスは大切にされているのですね。

ええ、もちろんです。
この建物は鉄筋コンクリート造ですが、家の内装の下地は木でできています。

雨漏りするとその木部が次第に腐ってしまって、建物にもよくないですし、自分たちの健康にも影響してきます。

また、雨漏りがあった事務所はお客様が出入りする場所なんです。
お客様をお通ししたときに不動産屋の事務所が雨漏りしていたのでは、不信につながってしまいますからね。
そこで、なるべく早く工事していただける会社をインターネットで探しはじめました。

【仙台市 塗装会社】とインターネットで検索し、ヤブ原産業に依頼

インターネットで業者を探したのですか?
「雨漏りの工事はスピードが大切。被害が大きくなる前に工事をしないと後が大変です」

ええ、そうなんです。
うちは不動産のコンサルティングをしていますから仕事のつながりでお世話になっている業者さんもいます。

ですが、今回はタイミングが少し先になるとのことで見送ることにしました。

雨漏りでしたから被害が広がる前に早急に工事をしてもらえる業者さんはいないかと考え、【仙台市 塗装会社】とインターネットで調べてみたんです。

いろんな会社がインターネットで出てきました。
ホームページを見てよさそうな会社に5社ほど電話をして相談してみたところ、一番対応がよかったのがヤブ原産業です。
その日のうちに現場調査に来てくれたんですよ。急いでいたので、スピード感のある対応はとても安心できました。

最終的に2社に見積もりをお願いしました。見積もりは相見積もりをとって大正解です。
金額も違いましたが、何より見積もりの内容がまるで違いました。
ヤブ原産業は、見積もりの項目が細かくきちっとしていて納得いく内容でしたので、ヤブ原産業に決めました。

防水工事、外壁塗装工事の仕上がりはいかがですか?
「築年数の経った収益物件の場合、建物の寿命を見極めて依頼することも大切。5年で建て替えようと思っているのなら、その年数持つだけの工事をお願いすればよいと思います」

防水工事に関しては、雨漏りの心配がなくなってひと安心です。

外壁の部分補修に関しては、工事をしていないところと、塗り替えたところの差が出ないように塗り替えていただきました。

築年数の経った大型マンションは、一気に大型のメンテナンスをするというよりは、建て替えのリミットまで安心して使えるように部分補修を繰り返すものだと思います。

特に40年を超えると老朽化によって建て替えの時期でもありますし、時代によって好まれる間取りが変っていくので建て替えの検討が必要になってくるでしょう。

そういった部分補修を繰り替えしたときに「いかにも補修しました」という印象を持たれないことも、工事のポイントだと思いますよ。

ヤブ原産業に依頼して

ヤブ原産業に依頼してよかったと思うことを教えてください。
「スピーディーで誠実な対応は、ヤブ原産業のすばらしいところです」
  • スピーディーなレスポンス
    まず、私がすごいと思ったのは、これまでの業者にないほどのスピーディーな対応です。
    現場調査に来てくれた担当者は、建物の正しい診断ができるので見積もりも早くて正確です。
    問い合わせをしてから工事まで、すべて私が驚くほどの早さで対応してくださいました。

私自身、「誠実」と「スピード」をモットーに仕事をしているものですから、ヤブ原産業の対応はまさにドンピシャに気持ちのよいものでしたよ。

  • 安心して収益物件のオーナーに紹介できる対応力
    不動産コンサルタントとして、収益物件のメンテナンスにお困りのオーナーさんから時々ご相談いただくことがあります。
    もうこれからは何かあればヤブ原産業に相談すればすぐに対応していただけるという信頼がもてましたので、他の業者を考える必要がなくなって安心です。自信を持って紹介できますね。
  • 「完了報告書」から分かる確かな技術力
    私は、完成後にいただいた「完了報告書」に感激しました。
    実際に工事中は、足場にはシートがかかっていますから工事の細かい部分までチェックできません。
    でも、工事後にこうやってビフォーアフターの資料をまとめてくださったことで、技術面でも申し分なく、そして、お客様に対する誠実な姿勢が伝わりました。
    写真で記録して、報告書にまとめることは、それだけでもひと仕事ですからありがたいと思いますね。
職人さんたちの対応はいかがでしたか?

職人さんたちもとても真面目にやってくださいました。
私が工事の様子を見ていると、丁寧に説明してくださって親切でしたね。

今回2階部分の工事でしたので、正直ハシゴを使った作業も可能だったと思うのですが、しっかり足場を組んで作業してくださった点も感心しました。

足場があるとお願いしている私としても落下の心配がなくて安心です。安全なうえに、職人さんたちの作業効率やクオリティもあがると思いますから。

全国の収益物件のオーナーに向けてメッセージ

これから外壁塗装や防水工事をしようと考えている全国のオーナー様に向けて、一言アドバイスをお願いします。
「誠実、そしてスピーディー。パーフェクトな仕事をありがとうございました!」

普段、全面改修など大規模工事になると、業者さんにお任せのことが多いのではないでしょうか?

私は、今回の工事は毎日通っている事務所の工事ということもあって興味深く作業を見させていただきましたが、見積もりにきちんと沿った形で工事を進めていただけました。
今は、いい業者さんに巡り会えたという思いでいっぱいです。

ヤブ原産業さん。お問い合わせしてから現場調査、そして施工、アフターフォローと、一貫して気持ちのよい仕事をしていただきありがとうございました。
これからは、私のお客様の紹介をさせてくださいね。


~お忙しいなか、取材にご協力いただきありがとうございました~

取材日時:2018年2月
※ 文中に記載されている数値など情報は、いずれも取材時点のものです。

渡邊次男様のホームページ
株式会社エム・アイ・シー http://www.micsendai.com/

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